香港寫字樓設計裝修及空間規劃方案
將你的辦公空間從「成本負擔」轉化為「高回報資產」。 我們結合WELL™健康建築標準與綜合項目交付(IPD), 助你成功推動重返辦公室(RTO)—在提升企業形象的同時, 確保具實質效益的營運回報 (ROI)。

十年香港商業項目經驗, 精準執行「確定性」
i ii concept的價值不僅在於設計圖,更在於執行與「落地」。
我們採用IPD(綜合項目交付),有效整合流程,為你省卻不必要的溝通成本,並杜絕項目超支的隱憂。
憑藉過往項目的實質成果,我們贏得了客戶的高度轉介。
香港項目實績:業績導向的商業空間
在寸金尺土的香港,每一平方呎都必須用得其所。單靠「美觀」並不足夠,空間必須好看,更要「好用」。我們將高成本的寫字樓樓面,轉化為靈活、科技主導的生態系統——透過精密的基建配套,確保你的辦公室能駕馭未來的工作趨勢。
什麼是i ii concept的「定義-設計-交付」("Define-Design-Deliver")模式?
我們採用整合項目交付模式(IPD) ,讓設計和施工團隊從一開始就緊密合作,減少溝通問題。
- 定義 (Define): 全盤審視預算與時間表,鎖定營運需求。
- 設計 (Design): 結合美學與功能,我們專注於優化空間實用率,打造靈活且人性化的辦公環境。
- 交付 (Deliver): 一站式管理與統籌整個裝修過程,杜絕無理的 變更指令 (VO) 與潛在延誤。
如何確保裝修預算預算透明?
我們提供 保證最高價格(GMP) 選項。我們的工程團隊在設計初期已經參與評估,協助你提早 鎖定 (Lock-in) 實際造價 。這能從源頭杜絕香港裝修工程中常見 15-20% 的預算膨脹 (Budget Creep) 及隱藏收費,避開市面上常見的「低價中標,後加工程 (VO) 埋單」陷阱 。
香港寫字樓裝修需要多長時間?
我們深明時間對營運的重要性。透過 IPD 協作模式,我們致力將工期壓縮,目標比傳統流程更具效率。在中環或鰂魚涌的標準項目,我們通常以 8 至 14 週為 目標交付期,旨在協助客戶 善用免租期 (Rent-free Period),以減低過渡期的額外開支。
你們可以處理屋宇署和消防處的申請嗎?
可以。我們實行 單點責任制 (Single Point of Responsibility) ,一站式包辦由 BD (屋宇署) 到 FSD (消防處) 的所有法定 入則 流程。這能簡化溝通,確保工程如期獲批,順利入伙。
你們如何解決聲學、AV 及照明問題?
我們將這些技術設施視為標準配置,確保 入伙即用:
- 聲學: 專業降噪設計,平衡開放協作與私隱。
- 照明: 智能感應系統,兼顧舒適度與電費效益。
- AV: 穩定流暢的網絡基建,支援高效混合辦公 (Hybrid Work)。
你們如何協助企業實踐 ESG 及 Wellness 目標?
我們協助你對接 2026 年的企業減碳與 ESG 指標。設計以 WELL™ 健康建築標準 為藍本,從硬件到軟件進行部署:
- WELL™ 標準整合: 針對空氣、光線及熱舒適度進行優化。
- 智能節能: 配置動態感應照明,降低能源消耗 (OPEX)。
- 環保採購: 嚴選符合可持續發展的 FF&E 配套
- 健康監測: 引入 IAQ 系統監測空氣質素,保障員工健康。
全面裝修和局部翻新有什麼分別?
這取決於你的租務狀況與商業目標:
- 全面裝修 (Full Refit): 適合新租約或由 清水房 (Shell-and-core) 開始的項目。我們從零開始,重新規劃 機電 (M&E) 與空間佈局,徹底重塑品牌形象與工作流。
- 優化/局部翻新 (Retro-fit): 針對現有租約。在 「不遷出」 的前提下,我們進行定點技術升級(如聲學、AV 及照明)。這是無需支付搬遷成本,即能以最低 資本支出 (CAPEX) 實現 重返辦公室 (RTO) 策略的精明之選。
如何透過設計推動「重返辦公室 (RTO)」策略?
我們打造的是 「目的地辦公室 (Destination Office)」 。要吸引人才回流,辦公室必須提供優於 Home Office 的體驗。我們針對在家工作的痛點(如人體工學欠佳、網絡不穩、專注力分散)進行升級,配置專業的 聲學私隱區 及 高效協作空間,讓辦公室成為員工主動想回來工作的地方 。
投資WELL™或ESG辦公室設計有什麼實質回報?
這不僅是企業責任,更是可計算的商業優勢。
- 提升產能: 數據證實,符合 WELL™ 標準 的空間能提升高達 19% 生產力 ,直接轉化為人力資本回報。
- 降低 OPEX: 針對跨國企業 (MNC) 的 2026 減碳硬指標,我們選用 Low-VOC 環保物料 及 智能感應照明。這不僅滿足 LEED / BEAM Plus 認證要求,更能顯著降低長遠的冷氣與電力支出 (OPEX),完美對接你的 ESG 報告要求 。
如何將品牌融入辦公室設計?
我們拒絕單純的「Logo 貼牆」式設計。我們採用 「空間敘事 (Spatial Storytelling)」 手法 ,透過獨特的物料質感、建築線條與分區規劃,將你的 品牌 DNA 轉化為實體語言 。這讓辦公室不再只是工作場所,而是客戶與員工深刻體驗企業文化的 關鍵接觸點 (Brand Touchpoint) 。
你們主要服務哪類客戶?
我們專注於 高規格 (High-Spec) 的商業營運環境。主要客戶群包括 企業總部 (Corporate HQs)、私人財富管理(Private Wealth) 及 敏捷科技中心 (Agile Tech Hubs) 。我們非常熟悉香港頂級 甲級寫字樓 的獨特技術門檻與限制,能駕馭最嚴格的大廈管理要求 。
啟動項目諮詢需要什麼資料?
為了提供即時的 可行性策略 (Feasibility Strategy) ,我們建議你準備以下 4 項核心資料:預計人數編制(Headcount)、目標入伙日期、預算範圍 及任何 ESG/Wellness 指標 。 你可透過網站預約,我們將安排專人進行實地視察 (Site Walk-through) 並提供初步空間分析 。
















